FOTO

Cum să investim corect la cumpărarea unui apartament; Sfaturi utile de la TOP IMOBIL

Cum să investim corect la cumpărarea unui apartament; Sfaturi utile de la TOP IMOBIL
Sursa: jurnal.md Foto: jurnal.md 06.12.2017 11:40
Cumpărarea unui apartament, asemenea oricărei investiţii importante, necesită un consum mare de energie, mai ales când ofertele existente pe piaţă sunt numeroase. Înainte de a cumpăra un apartament, trebuie să vă documentaţi foarte bine, pentru a investi fără regrete ulterioare. Directorul companiei „Top Imobil”, Victor Stratan, ne oferă câteva repere per ansamblu pentru a procura apartamentul în care să vă simţiţi cu adevărat acasă. 

1. Care ar fi cele mai importante aspecte de care să ţinem cont când vrem să cumpărăm un apartament? În primul rând, este necesar să determinăm scopul procurării imobilului: îl cumpărăm pentru a locui în el sau pentru a-l oferi cu chirie. Verificăm dacă apartamentul nu este gajat (specialistul imobiliar ne ajută în acest sens), stabilim zona în care ne dorim apartamentul, resursele financiare de care dispunem şi vecinii (vă spunem mai jos de ce). În prim plan este siguranţa, confortul, tipul materialelor utilizate şi aspectul estetic. Am putea vorbi la nesfârşit despre aceste aspecte, dar confortul clientului este primordial. Şi cel mai important pentru noi este satisfacţia clientului. E foarte bine atunci când clientul este mulţumim de imobilul procurat. 



2. Cât de important este etajul apartamentului? Cum îl alegem? Totul depinde de cumpărător şi statutul lui. Vârstnicilor le putem recomanda primul etajul sau maxim etajul 2. Dacă viitorul proprietar îşi doreşte o privelişte impresionantă sau poate astronomia îi este domeniu de activitate, atunci alegem etajele superioare. Într-un final, totul depinde de preferinţele clienţilor. Blocurile noi nu au impedimente privind etajul întâi (unde de obicei persistă  igrasia) sau ultimul etaj (unde acoperişul dă bătăi de cap). În cazul în care clientul îşi doreşte ultimul etaj, noi putem verifica actele companiei de construcţii pentru a analiza tipul materialelor utilizate la izolarea acoperişului şi a aprecia a determina astfel durabilitatea lucrărilor efectuate. Clientului îi sunt aduse la cunoştinţă toate detaliile, aşa cum sunt ele, iar decizia finală îi aparţine. Dacă e să vorbim despre preţul apartamentelor de la etajele intermediare şi cele superioare sau inferioare, diferenţa se rezumă la 10-50 de euro pe m2. Avantaje sunt oricum - depinde din ce perspective privim. 



3. Cât de mult contează materialul din care este construit blocul locativ? Potrivit specialiştilor, pentru a ne odihni într-o casă de lemn, avem nevoie de un somn de 4-5 ore, într-o casa de piatră – de 6-7 ore, iar în una de beton – de 11 ore. Astfel, este evidentă importanţa materialul utilizat la construirea blocului locativ – am putea spune chiar primordial. Aş accentua câteva aspecte: blocul construit din cărămidă, podeaua turnată cu cheramzito-beton şi geamurile cu 2 sau 3 foi de sticlă Low-E 4S. Şi acum vă argumentez. Din cele mai vechi timpuri, strămoşii noştri au construit casele din lut. Cărămida este aceeaşi argilă, arsă în cuptor la o temperatură de 980 de grade Celsius. Ea oferă o bună izolare termică şi fonică net superioară celorlalte materiale de construcţie, asigură stabilitate structurală, protecţie antiseismică, rezistenţă la foc şi este un produs 100% natural, sănătos şi durabil. Rezistenţa acesteia este demonstrată de Coliseum din Italia, de peste 2000 de ani, construit din cărămidă. Atenţie la pardoseală, recomandabil ar fi ca aceasta să fie încălzită! Cel mai recomandat pentru sănătatea noastră este cheramzitul, altfel spus, acea argilă expandată, produs ecologic pur. Vata minerală este cea mai indicată pentru izolaţia termică. Un rol important îl joacă şi ferestrele. După cum am precizat, noi vă recomandăm geamurile în 2 sau 3 sticle low-E 4S, datorită cărora iarna facturile se reduc chiar la jumătate. De toate acestea depinde dacă vom auzi noi că sună telefonul vecinului sau vom putea dormi în linişte, vom putea noi instala o mobilă mai grea pe perete sau vom sparge peretele pur şi simplu, vom putea economisi energia termică sau vom risipi banii. Poate că sunt aspecte banale la prima vedere, dar pe parcurs observăm foarte multe nuanţe care deranjează. 



4. Care este rolul agentului imobiliar şi cum ne-ar putea el ajuta la procurarea apartamentului ideal în funcţie de necesităţile noastre? Agentul imobiliar este cea mai indicată persoană care vă poate sfătui în care apartament puteţi investi banii fără a avea remuşcări ulterior. Agentului îi spuneţi toate dorinţele dumneavoastră, toate necesităţile şi el vă găseşte locuinţa perfectă. Agentul verifică apartamentul din punctul de vedere al documentelor şi are grijă să vă ofere imobilul ce nu vă va pune în pericol viaţa şi sănătatea dumneavoastră. Prin intermediul agentului, puteţi cunoaşte viitorii vecini chiar înainte de a deveni proprietar. Vecinii sunt importanţi, pentru că alături de ei veţi locui de acum înainte. Totodată, agentul analizează modul de viaţă al viitorului proprietar. Dacă are un serviciu de la care se întoarce târziu, ne asigurăm că în zona respectivă transportul public circulă până la miezul nopţii. Dacă este tânăr, atunci identificăm zone cu localuri de distracţii. Pentru o persoană cu probleme de sănătate, avem grijă să alegem apartamentul în imediata apropiere a unui spital; pentru o familie tânără, punem accent ca grădiniţa şi şcoala să fie localizate în zonă. În plus, apelând la agenţii noştri imobiliari, aveţi garantat serviciul pază şi securitate în momentul tranzacţiilor. Banii se verifică, toate actele sunt întocmite de noi, iar dumneavoastră nu achitaţi nimic în plus. Chiar aveţi de câştigat şi economisiţi timp berechet.  Doar spuneţi-ne ce fel de apartament vă doriţi şi noi vi-l găsim, iar dacă nu vi-l găsim, atunci vi-l construim noi sau apelăm la o companie deja verificată, în care avem încredere. Spre exemplu, dacă sunt vreo 8-9 cumetri, care vor să locuiască în acelaşi bloc, atunci agentul imobiliar apelează la compania de construcţii pentru ca aceasta să construiască blocul locativ special pentru ei. Identificăm împreună lotul de pământ, alegem materialele, pentru care se oferă reducere de până la 20% şi oferim apartamente, care cu siguranţă nu vor fi mai scumpe decât celelalte imobile similare de pe piaţă.  

Cea mai importantă  investiţie pentru viitorul nostru este un apartament într-un bloc nou. Banii se devalorizează, dar apartamentul rămâne pentru o viaţă de acum încolo. Noi cunoaştem cheia reuşitei procurării unui apartament ideal. Veniţi la noi şi vă dezvăluim secretele!

 

Contacte:

Compania Top Imobil
Mun. Chişinău, str. Şciusev 44
067722200

www.topimobil.com

 

ULTIMELE ŞTIRI